球探网即时比分足球手机版:[易居研究院]2019年LPR房貸利率年度報告

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 2019-12-30 15:11:42

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-12-30
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

??報告摘要:

??1、LPR走勢:2019年LPR利率經歷了三部曲,即從傳統的定價機制轉化為5年期LPR定價機制、降息以降低中長期貸款成本、存量貸款定價方式納入到改革過程之中。

??2、房貸利率:基于LPR方式計價的貸款利率,在9-10月份相對較高,而到了11-12月份則有所下調,體現了減負的導向。

??3、市場趨勢:2020年預計貨幣政策相對會趨于寬松,這對于降低LPR及房貸利率是有積極作用的。當然考慮到CPI等數據依然偏高,所以改革也不是一蹴而就的。

??一、LPR基礎利率

??1、LPR走勢:2019年經歷三次改革

??根據全國銀行間同業拆借中心12月20日發布的數據,2019年12月,全國貸款市場5年期LPR為4.80%,相比11月份4.80%保持持平。隨著12月份LPR基礎利率的形成,2019年全年LPR利率改革的軌跡和路徑也變得清晰。總結來看,全年LPR利率改革經歷了三部曲或三個階段,分別如下:

??第一階段:5年期LPR利率形成。8月17日,中國人民銀行發布公告決定改革完善貸款市場報價利率LPR形成機制。新LPR的主要特點是報價方式改為按照公開市場操作利率加點、增加5年期以上期限品種、報價行范圍代表性增強和報價頻率改為每月報價一次等。8月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新LPR首次報價利率,其中5年期以上LPR為4.85%。

??第二階段:首次降息。11月20日LPR改革后迎來第四次報價。此次5年期以上LPR報價下調5個基點至4.8%,這是LPR改革后的首次下調。

??第三階段:存量貸款改革。12月28日,中國人民銀行發布公告,決定將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。公告決定,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,相應改革需要在2020年3月1日至8月31日完成。

??二、房貸利率

??1、首套房:房貸利率為5.58%

??觀察2019年房貸利率的政策,基于LPR定價機制的房貸利率有4期,即為9-12月的利率數據。根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算,在2019年9-10月份,統計的64個城市首套房的平均利率均為5.63%,而到了11-12月份則有所下調,平均利率均為5.58%。利率下調,客觀上也使得購房者的按揭貸款成本以及月供額等有所減少,發揮了減負的效應。尤其是在年底房企去庫存等階段上,更能夠帶動購房者積極入市。

??2、二套房:相比首套房高出34個基點

??二套房的房貸利率計算公式和首套房是相似的。其中9-10月份統計的64個城市二套房的平均利率為5.97%,而到了11-12月份則下調為5.92%。同時相比首套房,二套房的房貸利率要更高一點。以12月份數據進行對比,其相比首套房高出了34個基點,即0.34%。

??三、結論與趨勢

??1、貨幣金融環境:2020年有望進一步寬松

??貨幣政策及金融環境的變動,對于LPR報價機制以及房貸利率等有較為明顯的影響。尤其是包括降準在內的工具運用,其對于貨幣流動性以及利率等影響較為直接。截止2019年12月29日,2019年央行共發布了三次降準的政策,其特點有:頻率方面前三季度各發布一次、全面降準和定向降準結合等。類似政策體現了貨幣金融環境進一步趨于寬松的導向,也引導了LPR利率進一步下行。而在12月23日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在成都考察時明確,國家將進一步研究采取降準和定向降準、再貸款和再貼現等多種措施,降低實際利率和綜合融資成本,推動小微企業融資難融資貴問題明顯緩解。此類表述也使得2020年尤其是春節前降準的可能性進一步加大。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]2019年LPR房貸利率年度報告

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{ganrao} 六合秒秒-立即注册 试机号3d今天开机 足彩胜负彩 老快3遗漏遗漏数据 青海11选5开奖号码 福建31选7走势图官网 日本av女优成人快播电影 足球比赛比分竞猜直播 河北麻将下载免费版 内蒙古11选5走势 3d预测10对10 河南11选5开奖记录 让分胜负 波克安徽麻将怎么赢 微信红包打麻将怎么玩 浙浙江十一选五走势图